Εταιρεία ανάπτυξης με θεμέλιο την εμπιστοσύνη.

Ναι. Όλες οι νέες οικοδομές, οι επεκτάσεις και οι μεγάλες δομικές ανακαινίσεις απαιτούν πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής, που εκδίδονται από τα κατά τόπους επαρχιακά γραφεία, συνήθως μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Ναι. Διαθέτουμε ισχύουσες κατατάξεις στο Μητρώο Εργοληπτών Κύπρου (Cyprus Contractors Register) ανάλογες με το μέγεθος κάθε έργου, και αναπτύσσουμε και κατασκευάζουμε με πλήρη νομική συμμόρφωση, από τα θεμέλια έως την παράδοση.

Οι χρόνοι διαφέρουν ανάλογα με το μέγεθος του έργου και τη διεκπεραίωση των αδειών. Επειδή χτίζουμε με προκατασκευασμένο υβριδικό σύστημα χάλυβα αντί να χύνουμε πλήρη σκελετό από σκυρόδεμα, η φάση του φέροντος οργανισμού είναι ταχύτερη και πιο προβλέψιμη — ορίζουμε ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα κατά την υπογραφή του συμβολαίου και σας ενημερώνουμε σε κάθε ορόσημο.

Προσφέρουμε διαφανή συμβόλαια με καθορισμένο αντικείμενο εργασιών. Τα στάδια πληρωμής συνδέονται με πραγματικά ορόσημα της κατασκευής (θεμέλια, φέρων οργανισμός, τοιχοποιία, τελειώματα) και περιγράφονται πλήρως πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Ρωτήστε μας αν μια συγκεκριμένη προσφορά περιλαμβάνει ή όχι ΦΠΑ και δείτε τις απαντήσεις για τον ΦΠΑ πιο κάτω: ο συντελεστής εξαρτάται από προϋποθέσεις που αφορούν προσωπικά τον αγοραστή, γι' αυτό επιβεβαιώνεται για τη δική σας αγορά και δεν θεωρείται δεδομένος.

Ανάλογα με το έργο, προσφέρουμε σταδιακά σχέδια πληρωμών συνδεδεμένα με τα ορόσημα της κατασκευής και μπορούμε να βοηθήσουμε στον συντονισμό χρηματοδότησης μέσω τοπικών και διεθνών τραπεζών.

Ένα υβριδικό σύστημα χάλυβα. Υποστυλώματα και δοκοί από βαρύ χάλυβα παραλαμβάνουν τα φορτία και δίνουν ευστάθεια· γύρω από αυτόν τον σκελετό, γαλβανισμένος σκελετός LSTK 150 mm διαμορφώνει τους τοίχους και τα δάπεδα, ενισχυμένος με οριζόντια προφίλ Omega. Το κενό του τοίχου γεμίζεται στη συνέχεια με μονολιθικό αφρομπετόν.

Ο σκελετός από βαρύ χάλυβα είναι μελετημένος για τα ανεμικά και σεισμικά φορτία της περιοχής, ενώ οι τοίχοι LSTK γεμίζονται με μονολιθικό αφρομπετόν για θερμική άνεση, ηχομόνωση και πυραντοχή. Για το νερό, ενσωματώνουμε σύγχρονα συστήματα πίεσης και αποθήκευσης που ανταποκρίνονται στην εποχική υδροδότηση.

Ναι. Οι τοίχοι μας είναι ένα μονολιθικό κέλυφος από αφρομπετόν, χυτό ανάμεσα στην εξωτερική πλάκα μόνωσης — XPS ή βασαλτικό πετροβάμβακα — και την εσωτερική τσιμεντοσανίδα, γύρω από τον σκελετό LSTK — μελετημένο για υψηλή θερμική και ακουστική απόδοση και σχεδιασμένο ώστε να πληροί τα ισχύοντα ενεργειακά πρότυπα της Κύπρου και της ΕΕ.

Παρέχουμε εγγύηση 100 ετών για τον χαλύβδινο σκελετό και το VAN Foamcrete — τα υπόλοιπα υλικά καλύπτονται από τις εγγυήσεις των κατασκευαστών τους — και παραμένουμε διαθέσιμοι για την επίλυση ζητημάτων μετά την παράδοση. Επειδή αναπτύσσουμε και κατασκευάζουμε οι ίδιοι το ακίνητο, μία ομάδα στέκεται πίσω του από την αρχή ως το τέλος.

Ναι. Μπορείτε να μπείτε σε ένα έργο κατά την ανάπτυξή του και να συμμετέχετε στο αποτέλεσμά του ή να αποκτήσετε ολοκληρωμένο ακίνητο εξ ολοκλήρου — συνεργαζόμαστε με επενδυτές σε όλον τον κύκλο ανάπτυξης.

Συνεργαζόμαστε με έμπιστους, εξειδικευμένους νομικούς συμβούλους ώστε να κατανοήσετε και να διεκπεραιώσετε τα κυπριακά προγράμματα διαμονής και επενδύσεων παράλληλα με την αγορά του ακινήτου σας.

Ναι. Μπορούμε να σας συστήσουμε υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων που αναλαμβάνουν τα πάντα, από τον έλεγχο των ενοικιαστών έως τη συντήρηση και την είσπραξη των ενοικίων, ώστε η επένδυσή σας να δουλεύει για εσάς ακόμη κι όταν δεν βρίσκεστε στο νησί.

Τα βασικά: ισχύον διαβατήριο, αποδεικτικά για την προέλευση των χρημάτων με τα οποία αγοράζετε και — κυρίως — ανεξάρτητος Κύπριος δικηγόρος που θα διενεργήσει τις έρευνες και θα ελέγξει το πωλητήριο έγγραφο για λογαριασμό σας. Ο πλήρης κατάλογος είναι μεγαλύτερος και εξαρτάται από τις περιστάσεις σας και από την αρχή που τον ζητά. Το υπογεγραμμένο πωλητήριο έγγραφο κατατίθεται στη συνέχεια στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου και, ανάλογα με την υπηκοότητά σας και τον τόπο διαμονής σας, ενδέχεται να χρειάζεστε και άδεια απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας — άδεια κατοχής ακινήτου από την Επαρχιακή Διοίκηση, όχι μεταναστευτικό έγγραφο — προτού ο τίτλος εγγραφεί στο όνομά σας.

Έγγραφα που κατατίθενται στο Κτηματολόγιο και δεν είναι στα ελληνικά ή στα αγγλικά πρέπει να μεταφράζονται από ορκωτό μεταφραστή εγγεγραμμένο στην Κύπρο· άλλες αρχές και οι τράπεζες θέτουν δικές τους απαιτήσεις μετάφρασης, γι' αυτό συμβουλευθείτε τον δικηγόρο σας πριν πληρώσετε για μετάφραση στο εξωτερικό. Εμείς παρέχουμε τα έγγραφα του ίδιου του ακινήτου — το πωλητήριο έγγραφο, τους τίτλους και τις πολεοδομικές άδειες, το πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου που ο νόμος μάς υποχρεώνει να επισυνάψουμε, και τις αποδείξεις πληρωμών προς εμάς. Τι χρειάζεται ο δικός σας φάκελος θα σας το πει ο δικηγόρος σας.

Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας, η οποία υποβάλλεται στην Επαρχιακή Διοίκηση Πάφου· σύμφωνα με τη δημοσιευμένη ενημέρωση του Υπουργείου Εσωτερικών δεν καταβάλλεται τέλος γι' αυτήν (θέση κατά τον Αύγουστο 2026 — ο νόμος αυτός τελεί υπό αναθεώρηση, οπότε επιβεβαιώστε τις τρέχουσες απαιτήσεις με τον δικηγόρο σας). Πολίτες της ΕΕ που διαμένουν μόνιμα στην Κύπρο βρίσκονται εκτός του καθεστώτος αδειοδότησης, όμως ο νόμος όπως είναι διατυπωμένος είναι στενότερος για πολίτη της ΕΕ που δεν διαμένει εδώ και αγοράζει δευτερεύουσα κατοικία· ρωτήστε τον δικηγόρο σας σε ποια πλευρά της γραμμής βρίσκεται η δική σας αγορά. Η άδεια χορηγείται για περιορισμένο αριθμό ακινήτων και περιορισμένο εμβαδόν τεμαχίου· τα όρια αυτά προκύπτουν από κυβερνητική πολιτική και όχι από τον ίδιο τον νόμο, και βρίσκονται υπό αναθεώρηση — ρωτήστε τον δικηγόρο σας τι ισχύει για την αγορά που σχεδιάζετε.

Στην πράξη η άδεια ελέγχεται κατά τη μεταβίβαση του τίτλου και όχι κατά την υπογραφή, γι' αυτό τα πωλητήρια έγγραφα συχνά υπογράφονται και κατατίθενται ενώ η αίτηση εκκρεμεί στην επαρχιακή διοίκηση. Αυτό είναι απόφαση δική σας και του δικηγόρου σας, όχι τυπική διαδικασία: η άδεια χορηγείται κατά διακριτική ευχέρεια των αρχών, μπορεί να απορριφθεί, και οι χρόνοι στην Πάφο δεν είναι πάντοτε σύντομοι — ρωτήστε τον δικηγόρο σας πώς αντιμετωπίζει το συμβόλαιό σας την απόρριψη ή την καθυστέρηση, πριν το υπογράψετε. Η άδεια είναι άδεια κατοχής ακινήτου και τίποτε περισσότερο: δεν παρέχει δικαίωμα διαμονής ούτε μεταναστευτικό καθεστώς, και την υποβάλλει ο δικηγόρος σας.

Η κατάθεση του υπογεγραμμένου πωλητηρίου εγγράφου στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Συνήθως τη διεκπεραιώνει ο δικηγόρος σας: πρέπει να γίνει εντός έξι μηνών από την υπογραφή και το τέλος του Κτηματολογίου είναι €50 — επιβεβαιώστε γραπτώς με τον δικηγόρο σας ποιος το κάνει και μέχρι πότε, γιατί η προστασία αρχίζει την ημέρα της πραγματικής κατάθεσης και όχι την ημέρα της υπογραφής. Από την ημερομηνία αυτή το πωλητήριο έγγραφο εγγράφεται στον φάκελο του ακινήτου ως εμπράγματο βάρος.

Αυτό που εξασφαλίζει είναι τα ποσά που έχετε πράγματι καταβάλει, και η σειρά προτεραιότητάς του μετρά από την ημέρα της κατάθεσης· οτιδήποτε ήταν ήδη εγγεγραμμένο επί του ακινήτου πριν από τότε — περιλαμβανομένης τυχόν υποθήκης τράπεζας επί της γης — προηγείται. Εξασφαλίζει τις πληρωμές σας· δεν εγγυάται ότι το έργο θα ολοκληρωθεί, ούτε ότι θα ολοκληρωθεί εμπρόθεσμα. Ο κυπριακός νόμος μάς υποχρεώνει επίσης, ως πωλητή, να επισυνάπτουμε στο πωλητήριο έγγραφο πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου με ημερομηνία όχι προγενέστερη των πέντε εργάσιμων ημερών πριν από την υπογραφή, ώστε να έχετε μπροστά σας τι είναι εγγεγραμμένο επί του ακινήτου· και η έρευνα του δικηγόρου σας δείχνει πώς αποδεσμεύεται κάθε υφιστάμενο βάρος.

Στην Κύπρο δεν υπάρχει νομοθετημένο σύστημα μεσεγγύησης ή προστασίας προκαταβολής, οπότε χρήματα που καταβάλλονται πριν υπογραφεί και κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο — μια προκαταβολή κράτησης, για παράδειγμα — βρίσκονται εκτός όλων αυτών. Θέστε το στον δικηγόρο σας πριν την καταβάλετε.

Επειδή η τράπεζά σας και ο δικός σας Κύπριος δικηγόρος υποχρεούνται από τη νομοθεσία για την παρεμπόδιση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες να ελέγξουν από πού προήλθαν τα χρήματα για τη συγκεκριμένη αγορά — και, ανάλογα με το πώς αξιολογούν τον φάκελο, να εξετάσουν και πιο πίσω, δηλαδή πώς δημιουργήθηκε ο πλούτος που βρίσκεται πίσω από αυτά. Πόσο βαθιά θα φτάσουν είναι δική τους αξιολόγηση, όχι δική μας. Τι ακριβώς απαιτείται εξαρτάται από την πηγή: μισθός, πώληση άλλου ακινήτου, δωρεά, επιχείρηση — καθένα έχει τα δικά του δικαιολογητικά· οι δημοσιευμένες κατευθυντήριες γραμμές για τους Κύπριους επαγγελματίες δίνουν παραδείγματα, αλλά κάθε τράπεζα και κάθε οίκος θέτει τις δικές του απαιτήσεις.

Ξεκινήστε αυτή τη συζήτηση με τον δικηγόρο σας νωρίς και όχι τη στιγμή του εμβάσματος, γιατί η συγκέντρωση των εγγράφων παίρνει χρόνο. Η πληρωμή για αγορά από εμάς γίνεται με τραπεζικό έμβασμα από λογαριασμό στο όνομα του ίδιου του αγοραστή· πληρωμή από λογαριασμό τρίτου είναι από τους συχνότερους λόγους που μια αγορά κολλάει, γι' αυτό θέστε το στον δικηγόρο σας και σε εμάς πριν στείλετε οτιδήποτε. Εμείς παρέχουμε τιμολόγια και αποδείξεις για ό,τι μας πληρώνετε — τι ικανοποιεί τους ελέγχους το αποφασίζουν η τράπεζα και ο δικηγόρος σας, όχι εμείς.

Ο κανόνας για νεόδμητο ακίνητο είναι 19%. Υπάρχει μειωμένος συντελεστής 5%, αλλά πρόκειται για ελάφρυνση που αφορά φυσικό πρόσωπο που θα χρησιμοποιήσει την κατοικία ως κύρια και μόνιμη κατοικία του στην Κύπρο — δεν είναι έκπτωση για αλλοδαπούς αγοραστές και η υπηκοότητα δεν παίζει κανένα ρόλο, προς καμία κατεύθυνση. Υπάρχουν και άλλες προϋποθέσεις: παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα, μόνο για μία κατοικία ανά έγγαμο ζεύγος, και πρέπει να υποβάλετε τη σχετική αίτηση στο Τμήμα Φορολογίας πριν λάβετε κατοχή του ακινήτου — άρα είναι θέμα που θέτετε στον σύμβουλό σας εγκαίρως και όχι κατά την παράδοση.

Όπου εφαρμόζεται, καλύπτει τα πρώτα 130 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού και τις πρώτες €350.000 της αξίας, και χάνεται εξ ολοκλήρου — δεν μειώνεται σταδιακά — αν η συνολική αξία της συναλλαγής υπερβεί τις €475.000 ή το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν τα 190 τ.μ. Τα όρια αυτά αφορούν τη θέση κατά τον Αύγουστο 2026 και μπορούν να μεταβληθούν με κυβερνητική απόφαση, οπότε επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά με τον σύμβουλό σας πριν βασιστείτε σε αυτά. Το δομήσιμο εμβαδόν προκύπτει από τα αρχιτεκτονικά σχέδια που υποβλήθηκαν για την πολεοδομική άδεια και δεν ταυτίζεται με το εμβαδόν που αναγράφεται σε ένα διαφημιστικό έντυπο: εμείς θα σας δώσουμε τα σχέδια, και ο δικηγόρος σας μπορεί να επιβεβαιώσει από αυτά ποιο μέγεθος ισχύει για τη μονάδα που αγοράζετε — εμείς δεν υπολογίζουμε τη φορολογική θέση κανενός.

Όπου επιβάλλεται ΦΠΑ σε μια αγορά, δεν επιβάλλονται και μεταβιβαστικά τέλη Κτηματολογίου για την ίδια συναλλαγή, μολονότι το Κτηματολόγιο μπορεί να επιβάλει τέλη επί της αγοραίας αξίας αν δεν αποδεχθεί τη δηλωθείσα τιμή ως αγοραία. Και, παρά τη διατύπωση, όλα αυτά είναι φορολογικό κριτήριο για το πού θα ζείτε πραγματικά, όχι μεταναστευτικό: η διεκδίκηση του μειωμένου συντελεστή ούτε προϋποθέτει ούτε παρέχει οποιαδήποτε άδεια διαμονής, και η κατοχή κυπριακής άδειας διαμονής — περιλαμβανομένης της Άδειας Μετανάστευσης (μόνιμη διαμονή) — δεν ικανοποιεί από μόνη της αυτό το κριτήριο.

Το κριτήριο δεν είναι πόσους μήνες τον χρόνο βρίσκεστε εδώ, αλλά αν το ακίνητο θα είναι πραγματικά η κύρια και μόνιμη κατοικία σας στην Κύπρο. Εξοχική κατοικία, ακίνητο προς ενοικίαση ή επενδυτική αγορά φορολογούνται με 19%. Άδεια διαμονής οποιουδήποτε είδους, περιλαμβανομένης της μόνιμης, δεν απαντά σε αυτό το κριτήριο προς καμία κατεύθυνση: το Τμήμα Φορολογίας ρωτά πού θα ζείτε, όχι τι καθεστώς κατέχετε.

Η ελάφρυνση χορηγείται βάσει υπεύθυνης δήλωσης προς το Τμήμα Φορολογίας, και το ακίνητο πρέπει να παραμείνει κύρια και μόνιμη κατοικία σας για δέκα χρόνια. Αν τη διεκδικήσετε και στη συνέχεια πάψετε να διαμένετε εκεί, ο νόμος απαιτεί να ειδοποιήσετε τον Έφορο Φορολογίας εντός 30 ημερών και να επιστρέψετε μέρος της ελάφρυνσης, υπολογισμένο σε συνάρτηση με τη σχετική περίοδο· και αν προκύψει ότι εξαρχής δεν δικαιούσασταν, οφείλεται ολόκληρος ο φόρος. Το αν μπορείτε να υποβάλετε ειλικρινά αυτή τη δήλωση είναι κρίση δική σας και του φοροτεχνικού σας συμβούλου, όχι δική μας — ζητήστε συμβουλή πριν διεκδικήσετε οτιδήποτε.

«Pink slip» είναι η καθομιλουμένη ονομασία της προσωρινής άδειας διαμονής επισκέπτη — επίσημα για διακοπές, περιήγηση, ή για τη διερεύνηση της δυνατότητας διαμονής στη Δημοκρατία. Εκδίδεται για ένα έτος και ανανεώνεται εφόσον εξακολουθείτε να πληροίτε τα κριτήρια, τα οποία είναι απαιτητικότερα από ό,τι περιμένουν οι περισσότεροι: υπάρχει απαίτηση εισοδήματος, απαίτηση ιατροφαρμακευτικής κάλυψης, ιατρικές εξετάσεις, και τραπεζική εγγύηση για την πρώτη άδεια. Δεν χορηγείται αυτόματα.

Η αγορά ακινήτου ούτε απαιτείται για την άδεια αυτή ούτε επαρκεί για να τη λάβετε: η στέγαση είναι μόνο ένα από τα κριτήρια, και ένα ενοικιαστήριο ή μια δήλωση φιλοξενίας το ικανοποιούν εξίσου καλά με έναν τίτλο ιδιοκτησίας, ενώ οι απαιτήσεις εισοδήματος, ασφάλισης, υγείας και ποινικού μητρώου αξιολογούνται χωριστά και η κατοχή κατοικίας δεν συνεισφέρει σε αυτές. Η άδεια συνεπάγεται και έναν ουσιαστικό περιορισμό: οι κάτοχοι δεν μπορούν να ασκούν οικονομική δραστηριότητα στη Δημοκρατία. Αποφασίζεται από το Υφυπουργείο Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας με βάση τα δικά του κριτήρια, και ο κατάλληλος άνθρωπος για να σας τα εξηγήσει είναι δικηγόρος μεταναστευτικού δικαίου.

Όχι — καμία αγορά ακινήτου δεν παράγει άδεια διαμονής, ούτε από εμάς ούτε από οποιονδήποτε άλλον. Μια αγορά μπορεί να αποτελέσει μέρος αίτησης μέσω της επενδυτικής οδού (Κανονισμός 6(2)), αλλά είναι μία προϋπόθεση ανάμεσα σε πολλές, και η άδεια χορηγείται από το Υφυπουργείο Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας κατά τη διακριτική του ευχέρεια. Τα δημοσιευμένα κριτήρια του Υφυπουργείου για την οδό αυτή (4η αναθεώρηση, σε ισχύ από τον Μάιο 2023· θέση κατά τον Αύγουστο 2026) απαιτούν πρώτη πώληση από εταιρεία ανάπτυξης γης αξίας τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ, με τα χρήματα να φτάνουν στην Κύπρο από το εξωτερικό από τον δικό σας λογαριασμό ή του/της συζύγου, και εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000 από πηγές εκτός Κύπρου, προσαυξανόμενο κατά €15.000 για τον/τη σύζυγο και κατά €10.000 για κάθε εξαρτώμενο ανήλικο τέκνο.

Η απαίτηση εισοδήματος είναι αυτοτελές κριτήριο: η κάλυψη των €300.000 δεν την υποκαθιστά. Η αίτηση πρέπει επίσης να αποδεικνύει ότι μέχρι την ημερομηνία υποβολής της έχουν πράγματι καταβληθεί τουλάχιστον €300.000 χωρίς ΦΠΑ, ανεξάρτητα από την ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου — κάτι που δεν συμπίπτει αυτομάτως με ένα πρόγραμμα σταδιακών πληρωμών, οπότε αν η διαμονή είναι μέρος του σχεδιασμού σας, θέστε το σε εμάς και στον δικηγόρο σας πριν συμφωνήσετε το πρόγραμμα πληρωμών, όχι μετά. Οι αιτητές οφείλουν επίσης να δηλώσουν ότι δεν προτίθενται να εργαστούν στην Κύπρο.

Και το «μόνιμη» περιγράφει το είδος της άδειας, όχι εγγύηση ότι διατηρείται ό,τι κι αν κάνετε: σύμφωνα με τα δημοσιευμένα κριτήρια, παύει να ισχύει αν ο κάτοχος και τα εξαρτώμενα πρόσωπα δεν αποκτήσουν διαμονή στην Κύπρο εντός ενός έτους από την έγκριση, ή αν αποκτήσουν μόνιμη διαμονή στο εξωτερικό ή απουσιάσουν από την Κύπρο για περίοδο δύο ετών, ενώ εξακολουθεί να απαιτείται η υποβολή αποδεικτικών ότι η επένδυση και η ιατροφαρμακευτική κάλυψη διατηρούνται. Τι ακριβώς σημαίνει «αποκτήσουν διαμονή» δεν ορίζεται στο δημοσιευμένο κείμενο — θέστε το ερώτημα αυτό σε δικηγόρο μεταναστευτικού δικαίου πριν βασιστείτε στην άδεια. Τα κριτήρια μεταβάλλονται και η αίτηση εξετάζεται με βάση την έκδοση που ισχύει την ημέρα της υποβολής, οπότε επιβεβαιώστε τα τρέχοντα ποσά με τον δικηγόρο σας και όχι με οποιοδήποτε διαφημιστικό έντυπο.

Εμείς μπορούμε να παρέχουμε τα έγγραφα της πλευράς του ακινήτου — το πωλητήριο έγγραφο, τις αποδείξεις πληρωμών και τα αποδεικτικά εμβάσματος των κεφαλαίων από το εξωτερικό. Όλα τα υπόλοιπα στην αίτηση είναι δικά σας, και το αν θα επιτύχει το κρίνει το Υφυπουργείο· ο δικηγόρος μεταναστευτικού δικαίου την ετοιμάζει και την υποβάλλει.

Όχι — και τίποτε από όσα πωλούμε δεν οδηγεί εκεί. Η μόνιμη διαμονή είναι άδεια να ζείτε στην Κύπρο, που χορηγείται υπό προϋποθέσεις και διατηρείται υπό προϋποθέσεις· δεν είναι υπηκοότητα, δεν είναι ευρωπαϊκό διαβατήριο και δεν είναι δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας εντός της ΕΕ. Το πρόγραμμα υπηκοότητας με επένδυση τερματίστηκε το 2020 και τίποτε δεν το αντικατέστησε.

Αν κάποιος εξακολουθεί να σας προσφέρει κυπριακό ή ευρωπαϊκό διαβατήριο με αντάλλαγμα την αγορά ακινήτου ή μια επένδυση, περιγράφει ένα πρόγραμμα που δεν υπάρχει πλέον. Η πολιτογράφηση είναι εντελώς χωριστή διαδικασία, που κρίνεται από άλλη αρχή με δικές της προϋποθέσεις διαμονής, γλώσσας και χαρακτήρα. Δεν μπορούμε να σας πούμε αν ο χρόνος κατοχής οποιασδήποτε κυπριακής άδειας προσμετράται σε αυτήν — αυτό είναι ερώτημα για δικηγόρο μεταναστευτικού δικαίου, και δεν είναι ερώτημα που πρέπει να απαντά μια εταιρεία ανάπτυξης γης.